fbpx
Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Cosa Serve per Vendere Casa: Tutti i Passaggi e i Documenti Necessari

Quali Documenti Servono per Vendere Casa?

Per vendere casa in modo regolare e lineare, è fondamentale disporre in anticipo di tutta la documentazione necessaria.

Ecco i principali documenti richiesti:

  • Atto di provenienza – dimostra chi è il legittimo proprietario dell’immobile, come ha acquisito la proprietà (tramite compravendita, donazione, per eredità etc…) e contiene tutti gli eventuali vincoli che possono gravare sull’immobile.
  • Visura e planimetria catastale – Verifica che i dati catastali siano corretti e aggiornati.
  • Relazione di Conformità Catastale Urbanistica ed Edilizia (R.T.I.) – Attesta la conformità dell’immobile ai documenti del catasto e del Comune.
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE) – Indica la classe energetica dell’immobile.

Vuoi evitare errori nella vendita della tua casa? Scopri i 5 errori più comuni di chi vende casa e come evitarli. Leggi l’articolo

1. Vendere Casa Senza Agenzia: Cosa Serve?

Se vuoi vendere casa senza agenzia o agente immobiliare, oltre ai documenti base, dovrai gestire direttamente tutto il processo sia burocratico che di vendita.

Se non sei un professionista del settore, ovviamente te lo sconsigliamo, ma ecco alcuni aspetti importanti da tenere a mente, se dovessi decidere comunque di farlo per conto tuo:

  • Valutare il prezzo di mercato in base alla zona, allo stato dell’immobile ma anche in base al compravenduto effettivo del quartiere. Molti agenti immobiliari per ricavare questi dati utilizzano un software specializzato proprio in questo.
  • Preparare un annuncio efficace, con foto di qualità e una descrizione dettagliata, digitalizzare tutti i documenti e inserirli nei vari spazi pubblicitari.
  • Gestire le trattative e la fase di compromesso fino al rogito notarile. Quindi evitare di perdere tempo (senza essere bruschi) con i potenziali acquirenti in entrata, raccogliere tutti i documenti del tuo acquirente per garantirti che non avrai problemi al rogito ed infine, stipulare un contratto che tuteli entrambi per concludere la vendita.

Ecco come il nostro reparto della comunicazione gestisce la pubblicazione del tuo immobile? Scopri come fare le foto giuste per vendere casa.

Il mutuo green quindi rappresenta sia scelta responsabile per contribuire alla riduzione dei consumi energetici ma è anche un beneficio economico molto importante.

3. Vendere Casa Velocemente: Strategie e Metodo

Appurato che mettere in vendita un’immobile, se pur apparentemente sembri essere un operazione semplice, necessità di diverse competenze per evitare di incappare in errori costosi, per vendere casa rapidamente e senza intoppi, è utile seguire un metodo, noi ne abbiamo collaudato uno e se vuoi scoprire il nostro metodo per vendere casa in modo efficace, approfondisci le 7 fasi del nostro Metodo Target Focus qui..

Intanto ecco i passaggi fondamentali:

  1. Valutazione dell’immobile – Come abbiamo detto sono tanti fattori che generano il valore effettivo.
  2. Raccolta dei documenti – Per prevenire eventuali problemi che possano presentarsi all’ultimo momento.
  3. Creare un piano di marketing – Ovvero sviluppare una strategia pubblicitaria personalizzata per poter valorizzare al meglio  l’immobile in relazione al suo potenziale acquirente.
  4. Mettere in vendita l’immobile – inserire effettivamente in vetrina l’immobile. Nota bene: questa non è la prima cosa da fare.
  5. Intervistare gli acquirenti: – non vogliamo persone che non siano davvero interessate. Perciò informarsi sull’acquirente prima della visita e fondamentale.
  6. La trattativa: – Se si sono fatti tutti i passaggi del metodo, si arriverà ad un’offerta in modo del tutto naturale.
  7. Stipula un contratto: – Scrivere un contratto, nero su bianco e utilizza le giuste clausole. 

Approfondisci le 7 fasi del Metodo Target Focus qui.reen nel 2025:

Quanto Tempo Serve per Vendere Casa?

Il tempo necessario per vendere una casa dipende da diversi fattori:

  • Mercato immobiliare – Se ci sono molte case in vendita e pochi acquirenti, i tempi si allungano.
  • Prezzo richiesto – Un prezzo che non rispecchia l’effettiva offerta di mercato, allontana i potenziali compratori, mentre un prezzo realistico accelera la vendita. Questa è una legge fondamentale del mercato ed è la base di qualunque tipo di compravendita. Perciò attenzione a come valutate il vostro immobile.
  • Stato dell’immobile – Un’abitazione pronta all’uso si vende più velocemente rispetto a una che necessita di ristrutturazioni.

In media, noi del Centro Investimenti Immobiliari vendiamo le case dei nostri clienti in 3 mesi, ma questo accade perchè abbiamo un approccio strategico e mirato, per questo i tempi possono ridursi in questo modo. 

Lavoriamo con un numero limitato di immobili alla volta, per garantire la massima attenzione a ogni incarico. Quando uno dei nostri consulenti conclude con successo una vendita, si libera uno slot, che viene immediatamente assegnato a un nuovo immobile selezionato dalla nostra lista:

Selezioniamo e vendiamo il tuo immobile in 90 giorni.

Come facciamo? Attraverso il nostro Metodo Target Focus, un processo ottimizzato in 7 fasi che ci permette di individuare in modo preciso il giusto acquirente e concludere la vendita in tempi rapidi, senza svalutare il tuo immobile.

Candida il tuo immobile Qui 

Conclusioni e Suggerimenti

Vendere una casa è un processo che richiede preparazione, documentazione in regola e una strategia chiara per ottenere il miglior risultato nel minor tempo possibile.

Se stai pensando di mettere in vendita il tuo immobile, assicurati di:

  • Raccogliere tutti i documenti necessari per evitare rallentamenti nella trattativa.
  • Definire un prezzo realistico, basato su una valutazione accurata del mercato.
  • Presentare al meglio la casa, curando l’annuncio e la qualità delle foto.
  • Seguire una strategia mirata per trovare rapidamente il giusto acquirente.

Se vuoi accedere alla nostra selezione e vendere casa senza incappare in errori importanti, puoi affidarti al nostro Metodo Target Focus, un sistema collaudato che ci permette di selezionare e vendere il tuo immobile in 90 giorni.

📌 Vuoi sapere se il tuo immobile rientra tra quelli che stiamo selezionando?
Candida la tua proprietà e scopri come possiamo aiutarti.

Domande Frequenti

Per vendere un immobile, è necessario disporre dei seguenti documenti:

    • Atto di provenienza – dimostra chi è il legittimo proprietario dell’immobile, come ha acquisito la proprietà (tramite compravendita, donazione, per eredità etc…) e contiene tutti gli eventuali vincoli che possono gravare sull’immobile.
    • Visura e planimetria catastale – Verifica che i dati catastali siano corretti e aggiornati.
    • Relazione di Conformità Catastale Urbanistica ed Edilizia (R.T.I.) – Attesta la conformità dell’immobile ai documenti del catasto e del Comune.
    • Attestato di Prestazione Energetica (APE) – Indica la classe energetica dell’immobile.

Sì, è possibile, ma richiede un impegno diretto nella valutazione dell’immobile, nella gestione delle trattative e nella preparazione dei documenti, è fondamentale anche curare l’annuncio con foto professionali per attirare potenziali acquirenti e sopratutto stipulare un contratto che possa tutelarti davvero nel corso di questa delicata operazione.

Ci sono immobili che restano in vendita per anni prima di essere effettivamente acquistati, ma con una strategia mirata i tempi possono ridursi. Con il nostro Metodo Target Focus, selezioniamo e vendiamo il tuo immobile in 90 giorni, ottimizzando ogni fase del processo.